Система ТОРРЕНСА

(Torrens system) - разновидность системы ЮРИДИЧЕСКОГО КАДАСТРА - это метод регистрации титула, в котором чистота (доброкачественность) титула устанавливается правительственным агентством, которое затем регистрирует титул и выдает собственнику удостоверение титула как юридическое основание его прав. Система предложена Робертом Торренсом и внедрена с конца 19 в. в Австралии, Новой Зеландии, в провинции Британская Колумбия (Канада). Первоначальная регистрация титула в этой системе производится в произвольный момент на основе юридического анализа, результат которого считается окончательным, т.е. с этого момента титул считается "чистым", полностью доброкачественным, в чем собственник и удостоверяется. Далее, для поддержания эффективности этой системы необходимо в ней регистрировать все без исключения сделки, интересы и операции с недвижимостью. Таким образом, статус титула в любой момент может быть надежно установлен исследованием документов ведущейся регистрационной системы. Теоретически, система Торренса может считаться идеальной, единственное возражение против нее - это высокая стоимость создания и поддержания такой системы, что и препятствует ее широкому распространению в мире. Кроме того, существует некоторая неопределенность относительно правил и процедур регистрации, поскольку законы о регистрации сделок и ведении публичных записей меняются от штата к штату и от государства к государству.